Calcul pinel : comment change le loyer d'une zone à une autre?

La loi Pinel est une loi qui a été crée en 2015, elle offre de multiples avantages aux propriétaires entre autres la réduction d’impôts pour les investisseurs qui louent leur logement.

Cependant comment calcule-t-on le loyer Pinel ? Il faut savoir que plusieurs critères entrent en compte pour ce calcul :

  • Le plafond du loyer qui peut être différent selon la zone du logement concerné ;
  • La surface du logement, plus précisément la surface habitable ;
  • Le coefficient multiplicateur, qui peut être calculé selon la méthode suivante : coefficient= 0,7+(19/surface du logement).

Afin d'obtenir plus de détails concernant les calculs en loi Pinel nous vous proposons de visiter ce lien http://www.calcul-pinel.fr.

Les formules de calcul.

Donc pour obtenir les loyers Pinel on utilise la formule suivante :

« Barème Pinel x coefficient x surface habitable »,
le barème est donné au m2 pour chaque zone:

  • Zone A=12,5 euros/m2
  • Zone A bis= 16,83 euros/m2
  • Zone B1= 10,07 euros/m2
  • Zone B2= 8,75 euros/m2


Prenons l'exemple d'un logement neuf situé dans la zone A et qui dispose d'une surface habitable de 50m2,
le plafond au m2 est de :12,5 x (0,7 + 19/50) = 13,5 euros/m2
Le loyer est alors de 13,5 x 50= 675 euros.